11月(yuè)百城(chéng)新建住宅價格環比繼續上(shàng)漲

　　中國消費者報北(běi)京訊(記者孫蔚)受部分城(chéng)市(shì)優質改善項目入市(shì)的帶動，11月(yuè)百城(chéng)新建住宅價格環比繼續上(shàng)漲。中國房地産百城(chéng)價格指數顯示，今年(nián)11月(yuè)，百城(chéng)新建住宅平均價格爲16203元/平方米，環比上(shàng)漲0.05%，漲幅較10月(yuè)收窄0.02個百分點，同比上(shàng)漲0.08%。百城(chéng)二手住宅平均價格爲15400元/平方米，環比下(xià)跌0.56%，跌幅較10月(yuè)擴大0.11個百分點，已連續19個月(yuè)環比下(xià)跌，同比跌幅擴大至3.21%。重點城(chéng)市(shì)二手房挂牌量維持高(gāo)位，市(shì)場觀望情緒濃厚，需求入市(shì)節奏放(fàng)緩，二手房價格仍面臨較大下(xià)行壓力。

　　從房價漲跌城(chéng)市(shì)數量看(kàn)，11月(yuè)，百城(chéng)新建住宅價格環比下(xià)跌城(chéng)市(shì)數量爲43個，較10月(yuè)增加2個。百城(chéng)二手住宅價格環比下(xià)跌城(chéng)市(shì)數量爲99個，較10月(yuè)增加1個，下(xià)跌城(chéng)市(shì)已連續6個月(yuè)超90城(chéng)，房價普跌态勢延續。新建住宅方面，11月(yuè)一(yī)線及二線城(chéng)市(shì)房價同比上(shàng)漲，漲幅分别爲0.42%和0.13%。三四線代表城(chéng)市(shì)房價同比下(xià)跌0.47%，梯隊内近八成城(chéng)市(shì)房價同比下(xià)跌。

　　二手住宅方面，各梯隊城(chéng)市(shì)二手房價同比跌幅均擴大。具體來看(kàn)，一(yī)線城(chéng)市(shì)二手住宅價格同比下(xià)跌0.90%，跌幅較10月(yuè)擴大0.39個百分點。二線城(chéng)市(shì)二手住宅價格同比下(xià)跌3.54%，跌幅較10月(yuè)擴大0.29個百分點。三四線代表城(chéng)市(shì)二手住宅價格同比下(xià)跌3.76%，跌幅較10月(yuè)擴大0.37個百分點，鹽城(chéng)、淮安等城(chéng)市(shì)同比跌幅較大。

　　11月(yuè)，樓市(shì)利好政策延續，在中央層面，各部委積極貫徹落實中央金融工(gōng)作會議精神，加快支持“三大工(gōng)程”建設。在地方層面，11月(yuè)各地樓市(shì)政策調整頻次保持穩定，多(duō)地優化限購政策。部分城(chéng)市(shì)繼續落實首套房“認房不認貸”以及下(xià)調首付比例和房貸利率的差異化信貸政策。

　　中指研究院分析師鄭俊彤對記者表示，雖然目前全國樓市(shì)政策方向明确，但政策刺激效果未顯現，預計供需兩端政策支持仍将繼續發力。在需求端，一(yī)線城(chéng)市(shì)中，廣州、深圳已經出台實質性寬松政策，京滬樓市(shì)松綁的預期增強，未來京滬或在放(fàng)寬普通(tōng)住宅認定标準、下(xià)調首付比例及房貸利率等方面做出調整。二線城(chéng)市(shì)有望進一(yī)步放(fàng)松住房限購，預計将有更多(duō)城(chéng)市(shì)全面取消限購。在供給端，監管層密集表态支持房地産融資，房企流動性或将得到(dào)改善。未來樓市(shì)供需兩端政策或漸成合力，協同助力市(shì)場企穩，但受居民(mín)對收入預期、房價下(xià)跌預期仍未明顯改善的影響，短期市(shì)場仍有下(xià)行壓力，後續政策端如果持續發力或将能(néng)打破僵局。他建議，房企應積極把握政策窗(chuāng)口期，進一(yī)步豐富産品功能(néng)性，提升項目品質及銷售服務水(shuǐ)平。