前2月(yuè)全國房地産開發投資降幅收窄，專家：需求端政策有望繼續優化

　　央廣網北(běi)京3月(yuè)18日消息(記者門庭婷)3月(yuè)18日，國家統計局發布2024年(nián)1—2月(yuè)份全國房地産市(shì)場基本情況。數據顯示，今年(nián)前兩個月(yuè)，全國房地産開發投資同比下(xià)降了9%，降幅比上(shàng)年(nián)全年(nián)收窄了0.6個百分點。從銷售來看(kàn)，1-2月(yuè)份，全國新建商品房銷售面積同比下(xià)降20.5%，銷售額下(xià)降了29.3%。從價格來看(kàn)，2月(yuè)份，70個大中城(chéng)市(shì)各線城(chéng)市(shì)的商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄，同比繼續下(xià)降。

　　(圖源：國家統計局)

　　“綜合這些領域的數據看(kàn)，房地産市(shì)場目前仍然還是處于調整轉型中。”國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民(mín)經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的2024年(nián)1-2月(yuè)份國民(mín)經濟運行情況新聞發布會上(shàng)表示。

　　供應端：企業端資金支持力度持續加大

　　國家統計局數據顯示，1-2月(yuè)全國房地産開發投資累計同比繼續下(xià)降，但降幅相(xiàng)比于2023年(nián)全年(nián)有所收窄。

　　中指研究院市(shì)場研究總監陳文靜告訴記者，随著(zhe)房地産融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相(xiàng)關項目建設也有望持續推進，疊加多(duō)地“三大工(gōng)程”建設加速，均将爲房地産開發投資提供一(yī)定支撐。

　　對于跌幅收窄這一(yī)現象，廣東省城(chéng)規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，新年(nián)伊始，開發商基于業績考核，加大開工(gōng)力度，同時近期保障性住房、城(chéng)中村(cūn)改造等三大工(gōng)程投資加快，比如國開行專項借款投放(fàng)力度明顯加大，對開發投資有一(yī)定支撐。

　　劉愛華提到(dào)，2023年(nián)以來，各地區各部門因城(chéng)施策，優化房地産調控，推動降低(dī)房貸成本，積極推進保交樓工(gōng)作，這些政策的實施，對促進房地産市(shì)場的平穩健康發展發揮了積極作用。

　　需求端：部分城(chéng)市(shì)“小(xiǎo)陽春”行情仍有預期

　　根據中指研究院數據顯示，1-2月(yuè)，重點25城(chéng)二手住宅成交面積同比下(xià)降13.1%，降幅明顯低(dī)于新房，二手房市(shì)場保持一(yī)定活躍度。

　　陳文靜稱：“由此可見，購房需求仍在穩步釋放(fàng)，而二手房交易保持活躍，未來有望爲新房市(shì)場提供更多(duō)置換改善需求。”

　　3月(yuè)以來，核心城(chéng)市(shì)政策效果持續顯現，多(duō)個城(chéng)市(shì)二手房周度成交已達去年(nián)下(xià)半年(nián)以來高(gāo)位，新房市(shì)場銷售規模亦在溫和回升，近期杭州全面取消二手房限購政策，進一(yī)步提振市(shì)場信心。

　　在陳文靜看(kàn)來，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城(chéng)市(shì)房地産市(shì)場活躍度将進一(yī)步提升，部分城(chéng)市(shì)“小(xiǎo)陽春”行情仍有預期。

　　中央經濟工(gōng)作會議和今年(nián)的全國兩會對優化房地産政策、促進房地産市(shì)場平穩健康發展提出了明确要求，要求适應新型城(chéng)鎮化的發展趨勢和房地産市(shì)場供求關系的變化，加快構建房地産發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相(xiàng)關基礎性制度，滿足居民(mín)剛性住房需求和多(duō)樣化改善性住房需求。

　　劉愛華表示：“這些政策措施的落實，将會有助于房地産市(shì)場平穩健康和高(gāo)質量發展。”