國家統計局：7月(yuè)70城(chéng)房價環比上(shàng)漲城(chéng)市(shì)個數減少

　　中國消費者報報道(記者孫蔚)8月(yuè)16日，國家統計局發布了今年(nián)7月(yuè)份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。7月(yuè)份，70個大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上(shàng)漲城(chéng)市(shì)分别有20個和6個，比上(shàng)月(yuè)減少11個和1個。各線城(chéng)市(shì)商品住宅銷售價格環比持平或下(xià)降、同比有漲有降。

　　具體來看(kàn)，7月(yuè)份，一(yī)線城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格環比連續兩月(yuè)持平，其中北(běi)京和上(shàng)海環比分别上(shàng)漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分别下(xià)降0.2%和0.6%;二線城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格環比由上(shàng)月(yuè)持轉爲下(xià)降0.2%;三線城(chéng)市(shì)新建商品住宅銷售價格環比下(xià)降0.3%，降幅比上(shàng)月(yuè)擴大0.2個百分點。

　　二手住宅方面，7月(yuè)份，一(yī)線城(chéng)市(shì)二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.8%，降幅比上(shàng)月(yuè)擴大0.1個百分點;二線城(chéng)市(shì)二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.5%，降幅比上(shàng)月(yuè)擴大0.1個百分點;三線城(chéng)市(shì)二手住宅銷售價格環比下(xià)降0.4%，降幅與上(shàng)月(yuè)相(xiàng)同。

　　58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從此次公布的房價數據來看(kàn)，市(shì)場整體處于下(xià)行階段，房企企穩回升的動力稍顯不足。7月(yuè)市(shì)場釋放(fàng)出的政策信号較爲密集，但由于政策具體細則并未在一(yī)二線城(chéng)市(shì)全面落地，政策的實際效力依然有待8月(yuè)顯現。

　　貝殼研究院首席分析師許小(xiǎo)樂也認爲，從數據來看(kàn)，我國房價進入下(xià)行調整的通(tōng)道，新房除了頭部核心城(chéng)市(shì)還有小(xiǎo)幅上(shàng)漲外，其他城(chéng)市(shì)價格基本都是下(xià)跌。從更能(néng)反映真實市(shì)場情況的二手房來看(kàn)，7月(yuè)份，一(yī)、二、三線城(chéng)市(shì)同環比均在下(xià)跌，且價格跌幅均有所擴大。

　　張波進一(yī)步分析表示，雖然北(běi)京、上(shàng)海新房價格環比上(shàng)漲，但新房受供應結構影響較大。二手房市(shì)場方面，一(yī)線四個城(chéng)市(shì)房價全面下(xià)行，廣州環比下(xià)降比例最高(gāo)，達到(dào)1%，這也體現出近期一(yī)線城(chéng)市(shì)醞釀出台政策放(fàng)松确有必要，一(yī)線城(chéng)市(shì)的房價下(xià)行代表著(zhe)市(shì)場面臨的短期壓力已較爲明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升。由于一(yī)線城(chéng)市(shì)本身的需求依然存在，一(yī)旦政策釋放(fàng)得當，市(shì)場大概率會有序恢複。

　　“二線城(chéng)市(shì)房價下(xià)行值得重視，以往房價上(shàng)行的成都、西(xī)安、杭州等城(chéng)市(shì)在7月(yuè)迎來了二手房環比下(xià)滑。”張波對記者說，雖然成都、海口等地的新房房價環比依然小(xiǎo)幅上(shàng)揚，但市(shì)場觀望情緒已經開始蔓延。近期，不少二線城(chéng)市(shì)将出台政策降低(dī)二套首付比例，這對于改善型需求入場将起到(dào)積極作用，但市(shì)場的分化會導緻降首付政策在不同城(chéng)市(shì)的效果差異度依然較大。

　　另外，三線城(chéng)市(shì)的房價下(xià)行趨勢仍在，三線城(chéng)市(shì)政策的出台力度總體偏大，但市(shì)場反應不明顯，主要緣于本次調整需要由點及面，由一(yī)二線到(dào)三四線逐步擴展開來，政策還需“應出盡出”，才能(néng)形成一(yī)二線帶動三四線複蘇格局。

　　許小(xiǎo)樂認爲，價格下(xià)跌的主要原因是市(shì)場上(shàng)供需關系發生(shēng)變化。新房供給方面，1—7月(yuè)，新房竣工(gōng)面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也持續累積擴容。但需求方面，銷售持續減弱，1—7月(yuè)，全國新房銷售面積同比下(xià)降4.3%。

　　對于下(xià)一(yī)步市(shì)場走勢，張波表示，目前中央對樓市(shì)的定調已經發生(shēng)重大變化，明确市(shì)場供求發生(shēng)了重大變化，這對于熱點一(yī)二線城(chéng)市(shì)的放(fàng)松政策出台提供了基礎。8月(yuè)包括一(yī)線城(chéng)市(shì)在内的各核心城(chéng)市(shì)，都在積極落實中央和住建部的相(xiàng)關政策精神，核心一(yī)二線城(chéng)市(shì)的樓市(shì)放(fàng)松細則有望在8月(yuè)陸續落地，相(xiàng)關政策出台力度與時間對市(shì)場信心修複、樓市(shì)穩定、房價企穩回升都将起到(dào)重要作用。

　　許小(xiǎo)樂對《中國消費者報》記者表示，由于目前房地産市(shì)場處于調整階段，部分房企經營遇到(dào)一(yī)定困難，一(yī)些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市(shì)場預期。但實際上(shàng)，我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。随著(zhe)保交樓政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市(shì)能(néng)夠使房價企穩回升。