“國慶住我家”要過好“三道關”

　　中秋、國慶長假将至，人們出行熱情日益高(gāo)漲，各地的酒店、民(mín)宿價格也勢必水(shuǐ)漲船(chuán)高(gāo)。而最近流行起來的“國慶住我家”給了遊客們另一(yī)種選擇。“國慶住我家”，可行嗎?上(shàng)海博和漢商律師事(shì)務所合夥人劉璐律師表示，短租是一(yī)種新型的房屋租賃模式，是一(yī)種共享經濟，目前還未有對應法律法規明确短租的性質，也缺乏相(xiàng)應監管，所以短租行爲可能(néng)存在法律風險和安全隐患。她建議，如果選擇這種租賃模式，入住時，雙方應簽訂租賃合同，并核實雙方身份。(據9月(yuè)21日澎湃新聞報道)

　　所謂“國慶住我家”就(jiù)是指在國慶期間，由于旅遊熱門城(chéng)市(shì)遊客多(duō)，酒店住宿緊張，這些城(chéng)市(shì)的市(shì)民(mín)把自(zì)家多(duō)餘的住宅短期出租給遊客，并收取較低(dī)的費用。由此可見，“國慶住我家”是一(yī)種新型的短期房屋租賃模式，同網絡“互換特産”“互換旅遊”等類似，本質上(shàng)是一(yī)種網友(yǒu)間的自(zì)發、自(zì)願的個體網絡社交行爲，屬共享經濟。

　　“國慶住我家”的模式具有多(duō)重益處，例如出租住宅市(shì)民(mín)可以獲得額外收入，遊客可以獲得低(dī)價住宿等便利，城(chéng)市(shì)可以最大限度地留客、獲客，助推旅遊經濟發展。但要認識到(dào)，鑒于這種模式的獨特性，要讓“國慶住我家”真正實現安心消費到(dào)家和長久發展，還需要過好“三道關”。

　　首先是“法治關”。我國《城(chéng)市(shì)房地産管理法》、住建部發布的《商品房屋租賃管理辦法》以及最高(gāo)人民(mín)法院發布的《關于審理城(chéng)鎮房屋租賃合同糾紛案件(jiàn)具體應用法律若幹問題的解釋》等，均對房屋租賃市(shì)場進行了約束和規範。但現有的法律法規和司法解釋所規定的房屋租賃，實踐中均是長期租賃，而對于諸如“國慶住我家”等以小(xiǎo)時、以天爲單位的短期租賃，并沒有特别明确規定，從而導緻“國慶住我家”這類房屋租賃模式具有不确定性，不利于更健康、更長久和持續的發展。

　　其次是“真誠關”。“國慶住我家”說到(dào)底是基于租賃雙方的私下(xià)協議，即便不牽涉法律問題，但雙方最終能(néng)否如期真正成功交易，依靠的都是雙方的自(zì)覺，具有很大的不确定性。而在還沒有制度或第三方力量對此進行很好規範管理的背景下(xià)，這種模式無疑是一(yī)種考驗。

　　最後是“安全關”。“國慶住我家”協議的達成，基本上(shàng)是通(tōng)過不見面的網絡方式，這就(jiù)使得租房一(yī)方對房屋結構是否安全、住宿環境是否滿意、衛生(shēng)條件(jiàn)是否合格等難以全面掌握，且萬一(yī)出現糾紛該如何解決、由誰負責來解決等都是未知數。

　　“國慶住我家”一(yī)定程度上(shàng)可能(néng)意味著(zhe)實惠與便利，但其中的隐患也不容忽視。所以，無論是租戶還是出租者，都需要謹慎、理智地考慮其中的利弊，再決定是否參與。此外，要想讓“國慶住我家”模式健康發展并真正便民(mín)惠民(mín)，還需要相(xiàng)關部門加強作爲，比如通(tōng)過完善立法或司法解釋明确這一(yī)模式的法律和市(shì)場地位等，以制度完善促進行業健康發展。(餘明輝)