多(duō)地優化住房公積金貸款政策：降首付增額度

　　近期，多(duō)地進一(yī)步優化住房公積金政策：首套、二套住房公積金貸款首付比例降至兩成、上(shàng)調公積金貸款額度至百萬元等。值得注意的是，廣州、上(shàng)海、深圳等部分一(yī)線城(chéng)市(shì)公積金政策亦推出優化措施。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，近期全國多(duō)地密集調整住房公積金政策，主要原因在二季度樓市(shì)再度轉弱的背景下(xià)，各地普遍加大了房地産行業支持力度。在自(zì)身權限範圍内适度優化住戶公積金政策，符合因城(chéng)施策原則，有利于支持剛性和改善性住房需求，是當前各地政策組合拳中的一(yī)個重要組成部分。

多(duō)地首套二套公積金貸款

首付降至20%

　　近來，多(duō)地優化公積金政策，降低(dī)首套或二套住房公積金貸款首付比例。

　　例如，貴州省畢節市(shì)住房公積金管理中心發布畢節公積金支持繳存職工(gōng)購房六條新舉措，包括調整貸款最高(gāo)額度、對多(duō)孩家庭實施優惠政策、降低(dī)二套房首付款比例等，支持住房公積金繳存職工(gōng)剛性和改善性購房需求。

　　其中，降低(dī)二套房首付款比例方面，上(shàng)述舉措指出，繳存職工(gōng)結清首套房住房貸款的，購買二套房申請公積金貸款的最低(dī)首付款比例由30%調整爲20%;繳存職工(gōng)首套房爲商業貸款未結清的，申請二套房個人住房公積金貸款的最低(dī)首付款比例爲30%。

　　除了降低(dī)二套房首付款比例，近期連雲港等地對首套房首付比例進行下(xià)調。6月(yuè)26日，連雲港市(shì)住建局發布《關于進一(yī)步促進房地産市(shì)場平穩健康發展的通(tōng)知》，降低(dī)住房公積金貸款首付比例。具體爲，繳存職工(gōng)家庭購買首套住房進行公積金貸款的，首付最低(dī)比例由30%調整爲20%。

　　除了首付比例調整外，多(duō)地公積金貸款最高(gāo)額度也大幅提高(gāo)。目前，一(yī)線城(chéng)市(shì)中，廣州、上(shàng)海、深圳等均提出針對多(duō)子女家庭提高(gāo)公積金貸款額度。廣州住房公積金管理中心6月(yuè)28日發布通(tōng)知，爲貫徹落實積極生(shēng)育支持措施，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(至少一(yī)個子女未成年(nián))使用住房公積金貸款購買首套自(zì)住住房的，住房公積金貸款最高(gāo)額度上(shàng)浮30%。另外，上(shàng)海實施多(duō)子女家庭住房公積金支持政策，符合條件(jiàn)的家庭最高(gāo)貸款限額上(shàng)調20%。

　　王青表示，近期一(yī)線城(chéng)市(shì)從公積金等方面持續優化政策措施，有助于扭轉5月(yuè)份以來樓市(shì)偏弱勢頭。更重要的是，這釋放(fàng)了穩樓市(shì)政策進一(yī)步加碼的信号，将帶動其他二、三線城(chéng)市(shì)積極施策，盡快引導全國房地産市(shì)場企穩回暖。

穩樓市(shì)政策

或繼續出台

　　今年(nián)以來，各地購房支持政策密集出台，其中，優化公積金政策是各地支持住房消費的重要手段之一(yī)。中指研究院市(shì)場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，2023年(nián)以來多(duō)地出台提高(gāo)公積金貸款額度、降低(dī)公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高(gāo)租房提取公積金額度等相(xiàng)關政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高(gāo)公積金使用效率。

　　陳文靜認爲，此前住房公積金提取存在一(yī)定局限性，而各城(chéng)市(shì)公積金支付首付和房租、靈活就(jiù)業公積金試點等政策陸續出台，拓展了公積金的使用範圍，反映出各地因城(chéng)施策更加靈活，多(duō)數城(chéng)市(shì)公積金政策仍存在繼續改善空間。

　　對于後期展望，王青認爲，結合各地陸續推出适度放(fàng)松限購限售、發放(fàng)購房補貼、延長土(tǔ)地出讓金繳交時限、推行“房票”安置、落實房貸利率動态調整機制、加大公積金購房支持力度，以及央行延續實施保交樓貸款支持計劃等，近期政策面對房地産行業供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上(shàng)也可視爲“加大宏觀政策調控力度”的一(yī)個組成部分。後續各項房地産支持政策的力度還有望進一(yī)步加大，其中引導居民(mín)房貸利率下(xià)行最爲關鍵。